以上のように、憧れの分譲マンションを購入して、快適な分譲マンション生活が保障されと考えるのは少々早計で、その先には様々な問題が想定されます。分譲マンションの維持、補修、立替時などの資金、その方法、時期などを入居者の賛同を得て決定すること。騒音、ペット飼育、共有部分使用マナー、駐車場、マンション敷地の利用方、漏水で階下のマンションに被害を及ぼした時乃至はその修理方、弁償方法などの対処ルールなどがあります。
分譲マンションを所有者意外に譲り渡すこと、貸すことなどのルールもあります。これらの決定、管理を法律でしっかりと定められました。さらに、必ず組合を設立して規約、管理をすることにしていますがこの組合設立に当たっても法律に数々の基準を設けてその基準に従って設立された組合には入居者に対して信頼と責任のある運営をさせるようにしています。更に災害時における不測の自体にも想定される問題に対処するための法律が定められています。
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